在天津申请企业房屋抵押贷款的优势有哪些
2019-07-29 发布
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和平
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企业在有**需要的时候首先考虑是向银行申请企业贷款,但您的企业是否符合资质呢?而企业贷款的要求有哪些?估计大家并不能熟知,其实企业贷款的优势还是比较多的,资金灵活性,贷款的额度会相对比较理想,建议选择企业抵押贷款,不管在成功的几率上还是贷款额度上会更方便使用,下面小编带大家简单了解一下企业抵押贷款的优势:
1,企业抵押贷款接受的房产类型较为宽松:
企业抵押贷款就是指企业名下的固定资产,如厂房,土地,写字楼,办公楼等均可进行申请,有很多企业业主会说我这边厂房是租的,办公室是租的,怎么申请抵押贷款 啊,事实上企业房产抵押贷款对于房产权属的界定非常宽泛,代理的操作流程也非常简单灵活。
可以申请房屋抵押贷款的房产类型非常广泛,其中包括工业用地与商业住房,无论您个人名下还是公司名下的固定资产均可以进行申请,如商铺,写字楼,别墅,宾馆酒店等。个人名下购买的商品房,或股东名下的固定资产,均可以申请企业的抵押贷款,即使您的企业是租住的厂房办公,但法人名下,股东名下或实际控股人名下的资产均可申请使用抵押贷款,只要权属性质明确,且已办理房屋产权证的情况下,多数银行都可以申请企业贷款。
2,对于企业的财务要求较低
企业贷款中最适合中小微企业贷款当属房屋抵押贷款,这对于企业要求的匹配度不高,属于比较适合中小微企业贷款的产品。
大多数的中小微企业业主,个人资产与企业资产混为一体,是属于个人呢资产还是属于公司资产,都是一个人说了算,就会造成企业财务账目上的不规范,企业都是外聘的会计,在某种程度就是为了合理进行避税,但在申请企业贷款的时候造成了很大的难题。
银行主要看的就是企业的年度财务报表,在银行看来,财务报表最可以体现企业自身经营现状的,而多数的企业是没有利润可体现的,按这一点,企业没法证明自己的还款能力证明,这就会存在实地下户,深入考察公司后会发现企业自身的实力,且很多固定资产没有体现在报表上的。
中小微这样的经营现状是很大一部分存在的,所以说房屋的抵押贷款最适合中小微企业的贷款申请,这样的贷款产品更注重企业自身实际的经营现状,不会以财务报表为基准,只要自身企业经营现状较好,审批通过的可能性会非常高。
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