天津华昕正规办理贷款之个人房屋抵押贷款注意事项

首先大家一直会这样的误区，房子抵押给银行贷款后就决定不是自己的了，只能抵押本人名下的住房，所有以已经取得房屋产权证的房子均可进行提交贷款的申请，房产的评估越多就越好？其实也不尽然就是这样，除非您有这样的贷款要求，下面有天津华昕科技的金牌贷款顾问为大家简单介绍一下申请银行房屋抵押贷款的几大注意事项：
一，房产抵押给银行贷款后就不是自己的了
很多人认为用房子在银行申请贷款后，房子就不是自己的了而且贷款一旦还不上，银行会进行拍卖自己的房产，然而事情并不是这样的，贷款的申请人将名下的房子抵押到银行，只是质押一部分房值，房屋的产权人还是第一位使用权的持有人，当贷款全部结清后办理解除贷款合同后房子依旧归您个人所有权。
如果发生贷款人偿还不上贷款的现象，银行贷款部门也是先电话催还款，催收没有效果的情况下才会考虑，将已经抵押的房子进行拍卖，而您明下如果只要一套房产的情况下，法律规定是不可强行执行的，这样整体流程大概需要两年左右的时间才会完成，综上，只要在被执行的这两年内有还款的意愿的情况下，是不会发生拍卖房屋这样的事情。
二，别人名下的房屋能做贷款吗？
不是自己名下的房子可以申请房屋抵押贷款吗？是可以的，按照银行贷款的规定，实际借款人是可以使用他人名下的房产来申请贷款的，但是必须取得对方的同意，需要签署同意抵押贷款的承诺书，否则抵押无效。
一大部分人群，房子在爱人名下，在父母名下，在子女名下等情况，就打消了住房抵押贷款的贷款方案，其实，按照个人住房抵押贷款的政策规定，只要取得房屋产权人的同意，使用他人名下的房产来申请抵押贷款是可以向银行提出贷款申请的。
三，所有住房都可以向银行提交抵押贷款申请吗
很大一部分人群认为所有房产都可以作为抵押物向银行提出抵押贷款的申请，其实不是这个样子的，银行对申请抵押贷款的所有无还是有一定的要求的：
1，房屋抵押贷款的房子要求房龄在30年以内，学片房贷款，黄金路段的房子贷款，可以根据实际情况来放松贷款要求。
2，房屋的面积无要求，但准备申请贷款的抵押物值在10万以上。
3，抵押贷款的贷款批复金额为，房屋市值的8.5%以上。
4，贷款的利率为年化利率5.5%，也会根据客户实际情况有上浮或下浮。
5，申请住房抵押贷款人的年龄为18岁-65岁之间，如有年龄不符合要求的，可以电话咨询或面议，为可以解决的范畴内。
以上为银行贷款的优势，希望可以帮助有贷款需要的人群，期待您的电话咨询，咨询免费哦！
公司简介：天津华昕科技发展有限公司http://www.tjhuaxin88.com/成立于2018年4月，公司的前身为天津中豪企业管理咨询有限公司，在天津贷款市场经营十年以上的时间，得到了贷款行业及客户的一致好评。
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